12345 и болееКомната
от   до 
Тип дома
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Состояние дома
  •  
  •  
Площадь
  от  до 
  от  до 
Этажность
    от  до 
  от  до 
 
 
 
 
    Больше параметров Меньше параметров

12.11.2013   Налог на коммерческую недвижимость: кому придется платить

Руководство Столицы подтвердило законопроект о внесении конфигураций в Закон Столицы № 64 от 5 ноября 2003 года "О налоге на имущество организаций". В ближайшее время он станет отправлен на обсуждение в Мосгордуму.Законопроект ориентирован на сведение московских законов к федеральным общепризнанным меркам. Напомним, 2 ноября президент Рф подписал Федеральный закон (№ 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части 1 и главу 30 части 2-ой Налогового кодекса Российской Федерации") о внесении изменений в Налоговый кодекс.

Столица решит воспользоваться правом использовать с 2014 года кадастровую стоимость объекта при расчёте налоговой базы сообразно налогу на актив организаций в отношении торговой и офисной недвижимости.В соответствии с Московским законопроектом, новейшие правила с 2014 года распространяются на административно-деловые и торговые центры и помещения в них; объекты недвижимого имущества заграничных организаций, никак не исполняющих деятельность в Рф через постоянные представительства.

Как подмечают в правительстве Столицы, для других объектов недвижимого имущества распорядок налогообложения никак не изменяется. Новый налог на имущество никак не касается индустрия, а еще малого и среднего бизнес.Проектом закона предлагаются последующие налоговые ставки: 0,9% - в 2014г.; 1,2% - в 2015; 1,5% в 2016; 1,8% в 2017 и 2,0% в 2018 году.

При этом все предусмотренные законодательством льготы станут сохранены и дополнены. В частности, предоставляется право на использование необлагаемого вычета в размере триста кв. м в отношении 1-го объекта. По мнению профессионалов, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", это самая верная поправка, которая позволит сберечь малый и средний бизнес в Москве.

Еще, в соответствии с законопроектом, освобождаются от налога: все бюджетные организации; особые финансовые зоны и современные центры; организации городского пассажирского транспорта и метрополитена; жилищные кооперативы, ЖСК и ТСЖ; организации, использующие труд инвалидов; производители автомобилей (при выполнении установленных размеров вложений); а также объекты оборонного характера, объекты культурного наследия, религиозные организации.

Еще одной из льгот станет особый распорядок налогообложения для жд путей общего пользования, магистральных трубопроводов и линий. Образовательные, медицинские и научные организации, находящиеся на территории торговых и офисных центров, получат выборочное освобождение от налога.Как отмечают в правительстве Столицы вступление данного закона позволит городу пополнить доходную часть городского бютжета в 2014 году приблизительно на 15 миллиардов. руб.. В перспективе ожидается увеличение этой статьи дохода для гарантированного исполнения соц обещаний перед столичными жителями, поддержание больших московских стереотипов жизни, сокращение дефицита бютжета города.

Еще введение данного закона позволит выравнить условия конкуренции и налоговой нагрузки в столицы. По мнению создателей законопроекта, наверное позволит сделать город еще наиболее симпатичным для зарубежных инвесторов. Переход к исчислению налога по кадастровой стоимости позволит поставить налоговую нагрузку в прямую зависимость от их настоящей рыночной цены объектов.По мнению президента группы ПСН М. Гасиева, увеличение налога будет распределено между собственниками, арендаторами и конечными покупателями. На первых двух, нагрузка будет больше и ляжет раньше, рассказал эксперт "РБК-Недвижимости".

"В структуре арендных платежей увеличится операционные расходы компаний и, соответственно, совокупный арендный платеж. Размер увеличения зависит по каждому объекту от разницы между кадастровой и балансовой стоимостью. Для новых объектов общее увеличение налога может составлять 15 - 25% от чистого операционного дохода компаний, что существенно", - рассказал М. Гасиев.Как сообщил "РБК-Недвижимость" руководитель отдела исследований международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Том Манди, более высокие выплаты по данному налогу могут негативно повлиять на стоимость российской недвижимости, так как чистый доход собственников объектов будет снижаться.По его мнению, в особенности наверное это относится к старым домам, возведенным в начале 1990-ых годов, кадастровая стоимость которых станет значительно отличаться от балансовой. "Повышенная нагрузка по налогу на имущество организаций сделает экономически невыгодным для владельцев оставлять объекты не развитыми. Меньше всего воздействию данных изменений, по нашему мнению, будут подвержены новейшие объекты, так как их балансовая стоимость очень близка к кадастровой", - добавил Том Манди.


Копирование материалов с сайта без указания прямой ссылки на них запрещено.

Горячие предложения
1-к. кв., Ростов-на-Дону, Левенцовка 1 850 т. р. 1-к. кв., Ростов-на-Дону, Левенцовка
2-к. кв., Ростов-на-Дону, ЗЖМ 2 700 т. р. 2-к. кв., Ростов-на-Дону, ЗЖМ
1 450 т. р. 2-к. кв., Ростов-на-Дону, Центр
4 000 т. р. 4-к. кв., Ростов-на-Дону, Центр
1-к. кв., Ростов-на-Дону, ЗЖМ 2 040 т. р. 1-к. кв., Ростов-на-Дону, ЗЖМ